🏡 공간대여로 월세 만들기 프로젝트 시작! (연습실 1호점을 시작으로 2호점 가좌~~!)

연습실 1호점을 시작으로
‘시간대여 →  일주일 단기임대 → 숙소형 임대’까지
단계적으로 수익을 만들어볼 생각이야.

공간대여 창업,
막연하게만 생각했다면
오늘 이 글이
큰 도움이 될지도 몰라.

1호점을 내본 경험자로써
2호점을 위해 공부하는 입장에서
도움이 될거라 믿엉~❤️

장단점+비용+운영팁+잘되는 곳 사례까지
디테일하게 풀어볼게.


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1. ⏱️ [시간 단위 임대] – 연습실, 파티룸

> 1시간~4시간 단위로 이용하는 단기 공간

고객: 연습하는 사람들(보컬, 춤)
생일파티, 회의 등 다양해!!

🔍 장점

진입비용이 낮음
(작은 공간도 가능)

빠르게 수익 확인 가능
(당일 결제, 주차별 정산)

내 공간을 청소까지
직접 관리하면 마진율 높아

스페이스 클라우드, 네이버 예약 등으로
예약 구조 간단하게 셋팅 가능


⚠️ 단점

시간마다 사람이 바뀌니 운영 피로도 있음

Tip! 나같은 경우는 모든 글을
클립보드로
자동화시킨 편이야.

✨️ 시스템을 구축해야 장기적으로 유지돼✨️


💸 예상 창업비용

보증금 500만~1000만
인테리어 500만~3000만 (흡음/방음 필수)
장비 (스피커, 조명, 의자 등) 100~200만
마케팅 (블로그, SNS 등) 초기 50만 이내 가능


➡ 총 합계 약 1,000만원~

🌟 실제 사례:

‘**’ 연습실 (나의 1호점)
- 4년 반 운영

A방 1시간 7,700원 / B방 5,500원

순수익: 평균 월 70만 수익

내 연습실😘

2. [단기임대] - 삼삼엠투

> 하루 단위가 아니라,
최소 7일~1개월 단위로 임대

고객: 장기 출장, 지방에서 서울 오픈런,
인테리어 중 거주 대체 등



🔍 장점

연락 빈도↓
하루 단위보다 훨씬 편함

월세+관리비 수준으로 수익 발생

‘호텔’ 아닌 ‘집같은 공간’ 찾는 수요 늘고 있음


⚠️ 단점

청소 퀄리티 중요!
수요가 들쑥날쑥할 땐 공실 리스크

수익이 크지않아.

Tip!수요가 확실히 많은 곳을 골라야 리스크가 없어!


💸 예상 창업비용

월세 보증금 1,000만~2,000만/ 60만~150만
침대, 냉장고, 식기, 소형가전 200만~500만
인테리어 (가성비 스타일링 위주) 200~300만
플랫폼 등록비용/촬영 등 50만 전후


➡ 총합 약 1,500~2,500만원


🌟 실제 사례:

‘삼삼엠투 마포구 A룸’

보증금 1,000 / 월세 70

3주 단위로만 운영

순수익: 월 평균 30만~60만

삼삼엠투

3. 🛏️ [숙박형 단기임대] – 에어비앤비

> 외국인 관광객, 커플 여행객 등 타깃 다양해
국내에선 관광숙박업 신고 등 합법화 필수!!


🔍 장점

단가 높음!
하루 1박 15만 이상도 가능

인테리어 감성+후기 잘 쌓이면 장기 고수익 가능

외국인 수요 많아지며 글로벌 확장 여지도 있음


⚠️ 단점

합법화 문제
주거지 불법운영 시 단속 대상!

(집주인 전대차 동의,
옆, 위, 아랫집 동의)
쉽지않음..;

체크인/아웃, 침구세탁 등 운영 난이도↑

초기비용도 세팅도 다소 부담

🎈인테리어가 중요함🎈


💸 예상 창업비용


월세 2,000만~5,000만/120만~200만
침구, 가전, 소품 인테리어 1,000만~2,000만
허가 신고 (관광숙박업 등) 50만 전후
사진촬영, 플랫폼 최적화 100만


➡ 총합 약 3,000~6,000만 이상


🌟 실제 사례:

‘에어비앤비 종로 한옥 스타일’

하루 1박 18만
외국인 80% 고객

순수익: 100~200만

남편이랑 머문 곳♡- 밤하늘 별빛까지 완벽!

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✅ 공간 임대 수익 전략 요약

항목         // 관리 / 난이도 / 수익률

연습실/파티룸 //★★☆/★★☆/★★☆
단기임대        //★☆☆/★☆☆/★☆☆
에어비앤비     //★★★/★★★ /★★★



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💬 꿈맘의 한마디

연습실 1호점을 시작으로
나도 지금 ‘공간  만들기’를 준비하고 있어.

단순한 부동산 투자랑은 또 달라.
‘공간을 기획하고, 브랜딩하고, 운영하는’
진짜 ‘내 비즈니스’지.

지금은
단기임대와 에어비앤비를 위한
전대차 가능한 물건을 찾고있어.

생각보다 쉽지않네😅

특히,
에어비앤비는 조건이 까다롭고
25년 10월이면 불법으로 운영되던 곳이
모두 퇴출하게 되~!

그래서 더 좋은 기회일 수 있어!!

ㆍ
ㆍ
미스터맨션과 위홈이란
플랫폼을 통해서
에어비엔비를 180일간 이용할 수 있는
길이 열렸거든~!

궁금하지?! 🤔

요 부분은 다음에 더 자세하게 다루어 볼께 ❤️

우리 같이 공부하면서
가보자규~~💛

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